Подписка
Документы
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 20 мая 2015 года № 87-ОД "Об утверждении Методики определения средней рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде"
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 20 мая 2015 года № 87-ОД
г. Калининград
Об утверждении Методики определения средней рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде
В соответствии с подпунктом 4 пункта 3, подпунктом 5 пункта 4 приложения № 2 постановления Правительства Калининградской области от 26 мая 2006 года № 368 «О создании межведомственной комиссии по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве Калининградской области» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Калининградской области от 03 марта 2015 года № 99),
п р и к а з ы в а ю:
1. Утвердить Методику определения средней рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде согласно приложению.
2. Настоящий приказ вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию.
Министр М.Ю. Викторов
Приложение к приказу Министерства строительства
Калининградской области от 20 мая 2015 года № 87- ОД
М Е Т О Д И К А
определения средней рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде
1. Настоящая Методика предназначена для определения средней рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде в целях расчета размера социальных выплат в рамках государственных программ Калининградской области.
2. Определение средней рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде осуществляется в следующем порядке:
2.1. Производится обработка и анализ отчетной информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области (далее - Калининградстат) о средней цене 1 кв. метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья за предыдущий период (форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья») и средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов многоквартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»).
При анализе информации производится сравнение уровня цен на рынке жилья и средней стоимости строительства по Калининградской области и городу Калининграду в отчетном квартале по сравнению со значениями предыдущего квартала.
В рамках анализа вышеуказанных исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних ценах на первичном рынке жилья и средней стоимости строительства. В случае если разница составляет более 20 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.
2.2. Средняя рыночная и средняя расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде определяется по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р.) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / 3 x Кдефл., где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал по Калининградской области и городу Калининграду;
Цп.р. - средняя цена 1 кв. метра общей площади типового жилого помещения на первичном рынке по Калининградской области по информации Калининградстата по форме № 1-РЖ за отчетный квартал;
Цв.р. - средняя цена 1 кв. метра общей площади типового жилого помещения на вторичном рынке по Калининградской области по информации Калининградстата по форме № 1-РЖ за отчетный квартал;
Сстр. - средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Калининградской области и городу Калининграду по информации Калининградстата по форме № С-1 (за исключением реконструкций квартир, пристроек, надстроек и встроенных помещений) за отчетный квартал;
Кдефл. – прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, принимаемый исходя из прогнозных индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации по отрасли «Строительство»;
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областном центре.
2.3 В случае, если за отчетный период информация Калининградстата, необходимая для расчета РПС по Калининградской области и городу Калининграду, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах типового жилья, а также коэффициент-дефлятор за соответствующий период времени, принимаемый исходя из прогнозных индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации по отрасли «Строительство».
При полном отсутствии отчетных данных по Калининградской области и городу Калининграду в расчет могут приниматься усредненные данные в целом по Калининградской области.
Рост средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Калининградской области и городу Калининграду в квартал не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора на соответствующий квартал по виду экономической деятельности «Строительство», устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.
2.4. Расчетные показатели средней рыночной и расчетной стоимости жилья по Калининградской области и городу Калининграду на планируемый квартал округляются до ближайшего кратного 10 (десяти) рублям.
3. Рассчитанные средние показатели рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в целом по Калининградской области и г. Калининграду на планируемый квартал рассматриваются и утверждаются межведомственной комиссией по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве Калининградской области ежеквартально до начала планируемого квартала.
4. Утвержденные средние показатели рыночной и расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в целом по Калининградской области и городу Калининграду на планируемый квартал подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации.
Последние новости
Внимание! Важно!
Уважаемые коллеги!
В связи с объединением ГАУ КО "Региональный центр по ценообразованию в строительстве" и ГАУ КО "Центр проектных экспертиз" данный сайт обслуживаться не будет.
Ждем вас на сайте объединенной организации ГАУ КО "Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве": www.cpe39.ru.
C 07 августа 2017 г. сметная документация должна быть разработана с применением ГЭСН (ФЕР) ред. 2017 года с изменениями 1
Приказами Минстроя России от 30.12.2016 № 1038/пр, № 1039/пр, от 15.06.2017 № 886/пр (федеральный реестр сметных нормативов, № 215÷219 и № 220÷227 от 16.01.2017, № 250÷254 и № 255÷257 от 19.06.2017 соответственно) утверждена новая редакция сметно-нормативной базы ГЭСН (ФЕР) ред. 2017 года с изменениями 1.
В соответствии с Приказом Минстроя России от 30.06.2017 №946/пр «О признании не подлежащими применению методических документов» с 07 августа 2017 г. сметная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, ремонт объектов капитального строительства, направляемая на проверку в ГАУ КО «ЦПЭ и ЦС», должна быть разработана с применением ГЭСН (ФЕР) ред. 2017 года с изменениями 1.
Внимание!!! Расширена номенклатура текущих цен. В территориальный ежеквартальный каталог "Цены в строительстве" в уровне цен 2 квартала 2017 г. (выпуск 2(69)) добавлены новые ресурсы
Важная информация!
Приказами Минстроя России от 30.12.2016 г. № 1038/пр и № 1039/пр (федеральный реестр сметных нормативов, № 215÷219 и № 220÷227 от 16.01.2017 г. соответственно) с 28 апреля 2017 года утверждена новая редакция сметно-нормативной базы ГЭСН (ФЕР) ред. 2017 г.
В соответствии с пунктом 3 приказа Минстроя Калининградской области от 03 мая 2017 г. № 110, при определении сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства с привлечением средств регионального и (или) муниципального бюджетаиспользуется ресурсный метод с применением сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов, утверждаемых межведомственной комиссией по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве Калининградской области.
В связи с вышеизложенным с 01 июня 2017 г. сметная документация на капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств регионального и (или) муниципального бюджета,должна быть разработана с применением ГЭСН (ФЕР) ред. 2017 г.